日前，杭州住房公积金管理委员会发布《关于调整杭州市市区住房公积金贷款最高额度的通知》，将杭州市市区住房公积金贷款最高额度由现行的30万元调整为单户50万元。这一纸被称为公积金新政的通知，让许多正在办理按揭的买家闻声而动，纷纷要求重新申请按揭方式，增加公积金贷款额度。
陈先生刚买了六十多万元的房子，共需按揭35万元，他采用的是商业和公积金组合贷款、20年等额本金还款，其中公积金贷了30万元，剩下的5万元以商业贷
款方式解决。听到住房公积金贷款调整的消息后，陈先生赶忙拿回了正在银行审批的贷款材料，将按揭的35万元全部用公积金贷款。
一些房产中介也忙着处理临时调整贷款方式的单子。“现在买家多数是采用组合贷款，公积金利率比商业贷款低，因此公积金新政前，他们往往公积金最高的贷款额（即原先的夫妻双方30万）用完后，剩余的才用商业按揭解决的。现在公积金最高额度提高到了50万，买家当然会选择更省钱的公积金贷款。”外滩房产介绍，前几天，王女士购入一套100万二手房，需按揭40万元的贷款，贷款年限为10年。按以前的贷款额度，个人只能贷20万公积金贷款，另外的20万元只能用商业贷款；现在，她可以把40万元的贷款全部采用公积金贷款，如果按10年期计算，节省了1.38万元左右的利息。
忙着处理相似事件的还有不少银行。“目前我们已经接到了10多个客户的电话，都说要将原来的公积金和商业组合贷款转为全额公积金贷款，这已经占到所有组合贷款业务中的50%左右了。”交通银行某支行负责组合贷款的有关人士介绍，“好在有些贷款合同刚送到，还没有审批，所以我们现在把原有的程序停掉再重新申请。对于要求重新申请公积金贷款的客户，我们一般都会开绿灯，除非是信用特别不好的。”建设银行西湖支行表示，只要是目前还没有发放贷款的单子，全部都可以转换成公积金贷款。“我们现在也暂时停止了放款，根据市公积金中心的口头通知，在这个星期就会有相关操作细则的书面文件，我们正在等正式的文件下来。”各家银行均表示：目前只是接到口头通知，具体操作细节还没有得到有关方面的文件。
对于新规的出台，银行一些人士态度也不尽相同。浦发银行的郭剑表示，公积金贷款额度的提高，从长远来看与银行今后的发展趋势一致，今后通过存贷利差获利的空间非常有限。“就拿现在的房贷来说，银行的赢利空间也仅有一两个百分点。银行要转变赢利模式，不能只是单一的通过存贷利差获得利润，而更应该通过中间业务获得利润，而公积金贷款正是银行的一项中间业务。国外的银行中间业务的利润基本上占到了总量的50%，像花旗银行更是达到了70%，介入更多的中间业务是一个发展趋势。”而另一位银行人士表示了忧虑：“此举将会分流一部分的房贷需求。从去年下半年开始，银行方面就已经面临比较严重的放贷压力，此举无疑是对银行放贷的雪上加霜。”（记者 何非 王筱璐）
摘自《每日商报》2006-01-10 |
