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苏州新兴职业探究 “亲密接触”职业验房人 |
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中新苏州网11月9日电：“请别人验房，真能放心吗？”、“验房究竟是一个怎样的行业？”、“专业验房是如何验的？”……近日，记者带着诸多疑惑与这项新兴职业来了番“亲密接触”。
直击民房全过程
时间：11月6日上午9点地点：公园天下售楼处门口人物：业主金先生、4位验房组成员
9点15分，参与验房的所有人员到齐后，一行人来到公园天下24幢楼底的电子防盗门前。苏州家乐验房咨询有限公司的工程师陆健熟练地拿出纸笔，按合同中约定的房屋面积画出草图，随后眼光落在合同条款中仔细“扫射”，“记住相关内容，等会可以进行对照”。
9点37分，“验房组”成员带着10多种工具正式上楼开工了。进门后，大家便分头忙碌起来。“组长”陈颂说，根据一般程序，首先是看一下水电管线是否已经到位开通。主查土建问题的陆健检查阳台后，在本子上记录道：“不封闭阳台，面积算一半”。负责把关水电的女工程师梅玲很快发现了问题：主卧卫生间地漏处出现积水。她向业主解释道，地漏处应该地势最低，按理不该产生积水现象。
观测、检验、丈量，验房组不断地对新房“吹毛求疵”，肉眼看不见的“毛病”也随之一一凸显。“快来看，这边的窗台不符合规格，”陈颂喊来同伴，指着手中的卷尺说，“窗台高度仅为54厘米，实际上国家规定不得低于90厘米，而目前的高度对低龄儿童来说非常危险，应该加个护栏。”很快，梅玲就找到了窗户上的另外两个破绽：橡胶压条不平直、一块窗玻璃上有明显划痕。如果不是有一双火眼金睛，再加上缜密的心思，很难察觉到如此细微的瑕疵。从小房间出来，梅玲把目光瞄准了客厅。只见她手拿直尺对准墙上的电线插孔不断比划，她告诉记者，这是在测量插孔高度是否统一。因为“根据有关规定，同一墙面上的插孔应处于同一水平线上，落差不超过2mm”，但现在这两处插孔已经明显看出高低了，当记者问这是否影响使用时，梅玲笑了笑说，“没关系的，只是影响装饰美观。”不出几分钟，这位经验丰富的女工程师又迅速发现“主卧强面涂料批白不平整”和“客厅顶棚批白不平整”两处问题，并逐一记录下来。
正当验房组忙得热火朝天时，业主金先生和同去看房的父亲则这边瞅瞅、那边摸摸，再听听专家们指出的问题，不时若有所思地点头。慢慢地，金先生自己也摸出了些门道，开始四周观察起来。没想到，还真让他查出个不大不小的毛病来。金先生站在阳台上，顺着他手指的方向，记者注意到，隔壁邻居的墙上有个小洞，想必很可能是空调排气管道，可是这位置装得实在让人来气———正冲着金先生家的一个朝南向的房间。“夏天肯定得憋坏了，窗户不能开，一开热气全进来了，”金先生气愤地说。家乐公司的总经理陈庆斌也在现场，他表示：这等于说金先生家的“领空”被侵犯了！症结还是在设计环节。再一看，由于开发商在相邻的两户阳台间搭了个小平台，这样通过阳台两家可以轻易地“互越”，业主生活的私密性存有潜在的危险。
一圈检查下来，验房组发现，阳台成了“重灾区”：栏杆高度仅有0.92米，而标准应为1.05米；栏杆不稳定，稍微用力即可轻易晃动；阳台门踏步在装门后未修补好，有多处掉角。这些问题给业主今后的日常生活埋下了安全隐患。紧接着，陈颂用塔尺测了下层高，“虽然合同里约定2.8米，但实际2.61米已在许可范围内。”陆健检查出几处墙面裂缝和空鼓，都拍下照片作为证据。最后，陈颂和陆健合作丈量了每个房间的面积，记录下数据带回去测算。
收工的时候，记者看了看时间，10点37分，正好一小时，几位验房人的脸上已微微渗出了汗珠。金先生得知，三天之内，他将会收到完整的验房报告。他将拿着这份材料，理直气壮地要求开发商整改。
走近职业验房人
在验房团队中，老家在张家港的陆健年龄最小，今年刚好30岁。不过，他的经验可不少。记者了解到，在加盟验房公司之前，他曾经做过2年施工、5年监理，说句玩笑话，也算得上“资深”房产界人士了。
陆健给人的印象是憨厚直爽，他向记者谈起了自己转行的初衷：今年8月初的时候，有朋友找他帮忙验房，由此突然萌生了做这块市场的想法。于是，他立刻上网查找相关资料，发现北京和南京已有了类似的专门替人验收新房的公司。陆健按耐不住心里的热情，与现在已成同事的几位工程师商量后，当即决定注册公司。“坦率地说，一开始心里确实没底，”陆健说，尽管对前景看好，可毕竟在苏州是第一个“吃螃蟹”的人，到底能不能做起来最终靠市场来检验。
现在，“越做越有信心”的陆健随身带着一本《江苏省监理人员培训课程》，他表示，目前国家对“验房”尚未出台相关资质认证，他只好自己把和“验房”相关的证书都拿到手。与过去的工作相比，陆健感到，从事了验房这一行业，以往所学的知识明显不够用了，工作中会涉及到国家验收规范、国家设计规范，还包括相关法律知识。陆健说，他们的工作并不是验好房子、出具报告就结束了，一旦业主和开发商交涉中遇到阻力，他们得把索赔流程和每个详细步骤告诉业主。
“由于验房是一项系统工程，公司出活都是由3名工程师组成验房小组。两人操作，一人记录，”陆健认为，虽然大家分工各有侧重，但成为一名合格的验房者，尤其需要具备协作精神，发挥团队的力量。
当大家为生意一天天好起来而欣喜时，陆健又考虑今后可能面临的困难。他告诉记者，其他地方的验房公司由于“声势浩大”，逐渐引起开发商的不满，在进小区验房时遭遇保安阻拦，估计他们将来也会碰到这样的难题。他还担忧，等市场做起来后，势必会有新加盟的同行一起竞争，到时候，陆健相信，“只要秉承质量和诚信，一定能赢得客户的信任。”
来源：扬子经济时报
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